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Praxis für große Träume mit kleiner Wohnung
Praxis für große Träume mit kleiner Wohnung
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 42853 Remscheid
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.131,00 €
- Nebenkosten 761,00 €
- Gewerbefläche ca. 120 m²
- Bürofläche ca. 120 m²
- Zimmer 6
- Minimale Teilfläche 56
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1977
- Gesamtfläche ca. 176 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 14
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
RÜCKER Immobilien und Beteiligung Remscheid GmbH
Martin-Luther-Str. 33, 42853 Remscheid
Stephanie Sow
Immobilienkauffrau
Immobilie
Es handelt sich um ein Geschäfts- und Wohnhaus aus dem Jahr 1977 und befindet sich in Remscheid in direkter zentraler Lage mit einem wunderbaren Weitblick. Die gesamte Einheit liegt in der oberen Etage und wurde seinerzeit in zwei Einheiten mit einer Praxis von 120 m² und einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit 56 m Wohnfläche aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet und bei der Praxis läuft das Mietverhältnis zum 31.12.2023 aus. Hier wäre ein Bezug auch zum früheren Zeitpunkt möglich.
Die rechte Einheit ist perfekt für Arztpraxen ,Büro´s oder Kanzleien etc., da sämtliche EDV Anschlüsse bereits vorhanden sind
Lage
Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe vom Alleecenter. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken) sind fußläufig innerhalb von einigen Minuten erreichbar.
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn A1, Köln-Dortmund an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Weiterhin für die Bundesstraße B51, B229, B237 durch das Stadtgebiet. Neben dem Hauptbahnhof Remscheid bestehen noch drei kleinere Regionalbahnhöfe (Güldenwerth, Lennep und Lüttringhausen).
Ausstattung
Man könnte die komplette Etage auch wieder als eine Einheit umbauen oder auch als Penthouse, da der Aufzug bis vor die Tür fährt. Anzumerken ist allerdings, dass die Mieterin sich in der kleinen 2-Zimmer-Wohnung sehr wohl fühlt und auch gerne wohnen bleiben möchte. Die Praxis verfügt über 4 Behandlungsräume, 1 Wartezimmer, 1 kleiner Personalraum, Empfang und 2 WC`s. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Zugang zum Haus ist möglich über die Elberfelder Straße oder über den Steinweg. Im Steinweg befindet sich auch der Stellplatz, der zu der Einheit gehört.
Einbauküche
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter 0151/73057929 zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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D
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.04.2023
- Energieausweis gültig bis 05.04.2033
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
