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Sonnige und perfekt geschnittene 3-Zimmer-EG-Whg.
Sonnige und perfekt geschnittene 3-Zimmer-EG-Whg.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 42897 Remscheid
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 29
RÜCKER Immobilien und Beteiligung Remscheid GmbH
Martin-Luther-Str. 33, 42853 Remscheid
Stephanie Sow
Immobilienkauffrau
Immobilie
In attraktiver und bevorzugter Lage von Lennep befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. In den zwei zusammenliegenden Häusern befinden sich jeweils 6 Wohneinheiten. Die Häuser sind über den Keller miteinander verbunden. Im Keller befindet sich für die Allgemeinheit ein Trockenraum sowie eine Waschküche, wo für jede Wohneinheit ein eigener Waschanschluss vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2005 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. In diesem Zuge wurde die Aussenfassade gedämmt, Treppenhäuser gestrichen, die Wohnungseingangs- und Haustüren erneuert. Die Balkone wurden in 2024/2025 neu überarbeitet. Die Wohnung steht als Kapitalanlage zum Verkauf, da Sie von einer älteren Dame bewohnt wird. Die Sollmiete p.a. beträgt 5.696 €. Es ist aber auch für die Zukunft denkbar, dass nach einer umfangreichen Renovierung eine spätere Nutzung durchaus für ein Paar oder einer Familie perfekt wäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten ruhigen und grünen Lage unterhalb der Knusthöhe in Lennep. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden in Remscheid-Lennep und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A1 sowohl die Remscheider Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über eine relativ große Fläche, so dass man hier noch gut einen Esstisch mit einbringen kann. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die in 2024 neu installierte Gasetagenheizung befindet sich in einem Einbauschrank im Flur.
Vom sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf den Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Als zentrales Element findet sich dort eine Badewanne, die zum Entspannen genutzt werden kann. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was bedeutet, dass die Materialien und Einrichtungsgegenstände funktional und schlicht gehalten sind. Insgesamt bietet das Badezimmer eine Grundausstattung ohne besondere luxuriöse Extras.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
Noch Fragen? Rufen Sie an unter 0151/73057929 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.01.2019
- Energieausweis gültig bis 24.01.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
provisionsfrei